В апреле 2011 года средний уровень цены квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья составил 2 288 $/м2 и 64 075 р./м2. За месяц цена кв.м. в долларах увеличилась на 1,5%, а в рублях снизилась на 0,3% за счет более низкого курса доллара.

С конца прошлого года цена кв.м. в долларах увеличилась на 8,0%, а в рублях сократилась на 0,8%. За год новостройки Подмосковья подорожали как в долларах (+5,2%), так и в рублях (+1,6%).

Таким образом, 2011 год с большой долей вероятности будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика в долларах ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса валют.

В зависимости от удаленности рост цен в рублях отмечен лишь в городах 16-30-километровой зоны на 0,4%. В дальнем Подмосковье цена не изменилась. А в остальных городах цена метра сократилась от 0,1% (города-спутники) до 1,2% (6-15 км). 

В зависимости от направления цена метра выросла на юго-западе, севере и северо-востоке на 0,9-1,4%. А на остальных направлениях зафиксировано снижение цены от 0,4% (запад) до 1,6% (северо-запад).

За апрель цена новостроек повысилась во всех типах домов. Наибольший рост был характерен для квартир в панельных домах (2,6% в долларах и 0,8% в рублях). Наименьший отмечен в монолитных домах (2,2% в долларах и 0,2% в рублях). В то же время, в зависимости от типа квартир цена метра сократилась повсеместно - от 0,1% (1-комнатные и многокомнатные) до 0,5% (2-комнатные).

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в апреле текущего года вновь сократилось (на 4,8%) и составило 633 адреса.

С декабря 2010 года количество объектов сократилось на 17,5% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. А за год число новостроек стало меньше, всего лишь на 1,2%. С середины прошлого года количество объектов в области неизменно повышалось и данный рост наблюдался до декабря 2010 года. В  текущем году рост сменился снижением. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года.

Вероятно, в 2011 году количество объектов, находящихся в продаже на первичном рынке будет меньше прошлогоднего уровня и будет соответствовать уровню 2009 года.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в апреле 2011 года незначительно сократилось (на 0,4%) и составило 25 869 штук. По отношению к декабрю 2010 года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 24,7%. А по отношению к апрелю прошлого года – в 1,8 раза.

В зависимости от удаленности в апреле 2011 года и количество объектов, и квартир в них было сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,9% и 87,1% соответственно). При этом основная концентрация объектов и квартир представлена в городах 6-15-километровой зоны.
 В зависимости от направления наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области
В зависимости от типа дома в апреле наибольший объем квартир в новостройках представлен в монолитных домах – 51,4% (в области преобладает данный тип застройки). В кирпичных домах было представлено 27,8%, а в панельных наименьший объем – 20,8%.  

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В апреле 2011 года наибольшее количество продаваемых квартир было 1-но и 2-комнатными – 39,2% и 36,0% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,4%. А многокомнатных традиционно самая низкая – 2,4%. 

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

В текущем году спрос на рынке новостроек Подмосковья неизменно повышается и апрель не стал исключением – количество обращений покупателей за месяц увеличилось на 22,6% (даже среднедневной показатель выше на 28,4%).

По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса стал выше на 46,3%. А по отношению к прошлогоднему апрелю уровень спроса больше в 1,5 раза.

Вероятно, наступивший 2011 год будет характеризоваться положительной динамикой спроса и  начнет приближаться к докризисным показателям. В значительной мере этому будет способствовать стабилизировавшаяся экономическая ситуация, умеренный рост цен, а так же сокращение предложения и высокий уровень цен в Москве.